Apartamentos en rentabilidad en venta. Ria de Vigo. Vilaboa. Pontevedra

Inversión inmobiliaria en la Ría de Vigo: edificio con 7 unidades y una rentabilidad bruta del 9,7 %

Un activo residencial con ingresos desde el primer día y una ubicación excepcional frente a la Ría de Vigo

Lançois Doval presenta una interesante oportunidad de inversión inmobiliaria en Galicia, dirigida especialmente a inversores particulares, pequeños grupos patrimoniales y empresas de inversión que buscan incorporar a su cartera un activo con rentas recurrentes, elevada ocupación y una ubicación singular.

La propiedad se encuentra en San Adrián de Cobres, Vilaboa, Pontevedra, en un enclave costero de gran atractivo situado a orillas de la ensenada de San Simón, en la Ría de Vigo. Se trata de una gran casa actualmente dividida en seis apartamentos independientes y un miniestudio, con seis de las siete unidades alquiladas y contratos respaldados por seguro de alquiler.

Con un precio de venta de 470.000 euros y unas rentas actuales de 3.800 euros mensuales —45.600 euros anuales—, el inmueble ofrece una rentabilidad bruta aproximada del 9,7 %, una cifra especialmente interesante dentro del mercado de inversión inmobiliaria residencial.

Además, existe un recorrido inmediato para incrementar los ingresos, ya que el miniestudio se encuentra actualmente disponible y tiene una renta potencial estimada de aproximadamente 300 euros mensuales.

Un activo que combina rentabilidad y localización

Uno de los principales argumentos de esta inversión es que no se trata únicamente de un inmueble generador de rentas.

Su verdadero atractivo reside en la combinación de rentabilidad inmobiliaria + ocupación + diversificación de unidades + ubicación costera excepcional.

La propiedad dispone de 692 m² de terreno con acceso directo a la Ría de Vigo, mientras que una pequeña playa se encuentra aproximadamente a 50 metros. El entorno ofrece además puerto deportivo, restaurantes especializados en gastronomía marinera y vistas hacia la Isla de San Simón.

Esta localización proporciona al activo un componente patrimonial difícil de replicar en una inversión residencial convencional.

Para un inversor particular, adquirir un inmueble con siete unidades independientes, ingresos recurrentes y una ubicación directamente vinculada al entorno de la Ría de Vigo supone acceder a un modelo de inversión que combina generación de caja y un componente inmobiliario singular.

Rentabilidad bruta del 9,7 % con ingresos ya consolidados

Desde una perspectiva estrictamente inversora, uno de los elementos más relevantes de la operación es su capacidad actual de generación de ingresos.

La propiedad dispone actualmente de:

• Precio de venta: 470.000 €

• 6 apartamentos alquilados

• 1 miniestudio disponible

• 3.800 € de ingresos mensuales actuales

• 45.600 € de ingresos anuales actuales

• Rentabilidad bruta aproximada: 9,7 %

• Potencial adicional: aproximadamente 300 €/mes por el alquiler del miniestudio.

La estructura de siete unidades permite, además, una diversificación del riesgo de ocupación. En lugar de depender de un único contrato de alquiler, los ingresos proceden de diferentes unidades y arrendatarios.

Este aspecto puede resultar especialmente interesante para el inversor particular que busca rentabilidad inmobiliaria sin asumir la concentración de riesgo propia de un único inmueble arrendado a un solo operador o empresa.

Contratos con seguro de alquiler

Otro elemento que refuerza el perfil de inversión es que los apartamentos actualmente alquilados cuentan con seguro de alquiler.

Según la información disponible, los contratos presentan diferentes vencimientos, existiendo contratos con duraciones de seis y siete años, mientras que la documentación contractual completa se encuentra disponible bajo solicitud.

Para un inversor que prioriza la estabilidad de los ingresos, disponer de una parte significativa de las unidades ocupadas y con contratos respaldados por seguro constituye un factor relevante a la hora de analizar la adquisición.

Siete unidades independientes: un modelo de inversión diversificado

La configuración actual del inmueble es otro de sus puntos fuertes.

La propiedad está distribuida en seis apartamentos y un miniestudio, con diferentes tipologías y niveles de renta:

La configuración permite al comprador adquirir un único activo inmobiliario con siete fuentes potenciales de ingresos, una característica particularmente interesante desde el punto de vista patrimonial.

Con la ocupación completa, la renta potencial alcanzaría aproximadamente 4.100 euros mensuales, equivalente a unos 49.200 euros anuales, siempre tomando como referencia las rentas indicadas en la documentación.

Primera línea de la Ría de Vigo: el elemento diferencial del activo

Si la rentabilidad constituye uno de los principales argumentos económicos de la operación, la ubicación frente a la Ría de Vigo representa su principal elemento diferencial desde el punto de vista inmobiliario.

El inmueble se encuentra en San Adrián de Cobres, una localidad marinera perteneciente al municipio de Vilaboa, en Pontevedra, integrada en el entorno de la ensenada de San Simón.

La propiedad cuenta con acceso directo a la ría desde su terreno de 692 m² y una pequeña playa situada a apenas 50 metros.

Esta característica aporta un valor añadido que trasciende la propia explotación de los apartamentos.

Se trata de un emplazamiento vinculado directamente a uno de los paisajes costeros más reconocibles de las Rías Baixas, con proximidad tanto a Vigo como a Pontevedra, ambas aproximadamente a diez minutos en automóvil según la información aportada.

Las playas del Morrazo, además, se encuentran a unos cinco-diez minutos, mientras que el entorno inmediato ofrece puerto deportivo, restaurantes y atractivos vinculados al turismo y al ocio costero.

Una inversión especialmente adecuada para particulares

Por su volumen económico, esta propiedad puede resultar especialmente interesante para un perfil de inversor diferente al de los grandes fondos inmobiliarios.

Con un precio de adquisición de 470.000 euros, el activo se sitúa en un rango que puede ser accesible para:

• Inversores particulares con patrimonio inmobiliario.

• Pequeñas empresas patrimoniales.

• Sociedades familiares de inversión.

• Pequeños grupos de inversores.

• Compradores que buscan diversificar su patrimonio mediante activos inmobiliarios en rentabilidad.

El atractivo para este perfil reside precisamente en que el comprador no necesita desarrollar desde cero un proyecto inmobiliario.

La propiedad ya genera ingresos, dispone de seis unidades ocupadas y cuenta con un recorrido adicional mediante la puesta en alquiler del miniestudio actualmente disponible.

Por tanto, el planteamiento puede ser el de una inversión inmobiliaria de rentas desde el momento de la adquisición, sujeto, naturalmente, al análisis financiero, jurídico y contractual que corresponda realizar antes de la operación.

Una oportunidad para combinar rentabilidad y patrimonio inmobiliario

El mercado ofrece numerosas alternativas para quienes buscan inmuebles en rentabilidad. Sin embargo, no todas combinan una rentabilidad bruta cercana al 10 % con una ubicación costera singular.

En este caso, el inversor obtiene simultáneamente dos componentes.

Por un lado, un activo generador de ingresos, con seis unidades alquiladas, rentas actuales de 3.800 euros mensuales y posibilidad de alcanzar aproximadamente 4.100 euros mensuales con la ocupación del miniestudio.

Por otro, un inmueble situado frente a la Ría de Vigo, con 692 m² de terreno y acceso directo al entorno marítimo.

Esta combinación puede convertir la propiedad en una alternativa especialmente interesante para quien busque rentabilidad inmobiliaria sin renunciar al componente patrimonial y de localización.

Una inversión con recorrido

Además de la rentabilidad actual, el activo presenta diferentes variables que un potencial comprador puede analizar para determinar su recorrido futuro.

La primera es la ocupación del 100 % de las unidades, mediante el alquiler del miniestudio disponible.

La segunda corresponde a la propia evolución de las rentas y a la revisión de los contratos en sus respectivos vencimientos, siempre dentro del marco legal aplicable y de las condiciones de cada arrendamiento.

Y la tercera es el potencial valor patrimonial asociado a una propiedad ubicada en un entorno costero singular, con acceso directo a la Ría de Vigo y proximidad a Vigo, Pontevedra y las playas del Morrazo.

Por ello, el interés de la operación no debería analizarse únicamente desde la rentabilidad inicial, sino desde la combinación de flujo de caja, diversificación de unidades, ocupación, ubicación y potencial patrimonial a medio y largo plazo.

Una oportunidad de inversión inmobiliaria en Galicia

La propiedad de San Adrián de Cobres, Vilaboa, reúne varios de los factores que actualmente buscan muchos inversores particulares: precio de entrada contenido dentro del segmento de activos patrimoniales, rentas existentes, elevada ocupación, diversificación de unidades y una localización costera excepcional.

Con un precio de 470.000 euros, una renta actual de 45.600 euros anuales y una rentabilidad bruta del 9,7 %, constituye una propuesta que merece ser analizada especialmente por inversores que buscan inmuebles en rentabilidad en Galicia.

A ello se añade un elemento difícil de reproducir: 692 m² de terreno con acceso directo a la Ría de Vigo y una playa situada a tan solo 50 metros.

En definitiva, estamos ante un activo que permite combinar inversión inmobiliaria, generación de rentas y patrimonio inmobiliario en un enclave costero de gran atractivo, una fórmula especialmente adecuada para inversores particulares y pequeñas estructuras patrimoniales que buscan incorporar a su cartera un inmueble singular con ingresos desde el primer día.

Datos principales de la inversión

• Precio de venta: 470.000 €
• Ingresos actuales: 3.800 €/mes
• Ingresos anuales actuales: 45.600 €
• Rentabilidad bruta: 9,7 %
• Unidades: 6 apartamentos + 1 miniestudio
• Ocupación: 6 de 7 unidades
• Potencial adicional: aproximadamente 300 €/mes
• Terreno: 692 m²
• Ubicación: San Adrián de Cobres, Vilaboa, Pontevedra
• Situación: acceso directo a la Ría de Vigo
• Playa: aproximadamente 50 metros
• Distancia: unos 10 minutos de Vigo y Pontevedra

Una oportunidad para invertir en un activo inmobiliario singular, con rentabilidad desde el primer día y una ubicación privilegiada en la Ría de Vigo.

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