Activo sociosanitario con alto potencial de reposicionamiento e inversión
Se presenta una excelente oportunidad de inversión en el sector sociosanitario en la provincia de Ciudad Real, una zona con creciente demanda de servicios asistenciales para personas mayores y una oferta de plazas geriátricas todavía insuficiente para cubrir las necesidades actuales y futuras.
El activo corresponde a una residencia sanitaria completamente construida, actualmente cerrada, con una capacidad total para 139 plazas, lista para ser reactivada mediante una inversión moderada de reposicionamiento. El edificio se encuentra finalizado conforme a las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Calzada de Calatrava, lo que facilita su puesta en funcionamiento tras la actualización y adecuación operativa.
Características del activo
La residencia dispone de una distribución funcional orientada a la atención residencial de personas mayores:
- 37 habitaciones individuales
- 49 habitaciones dobles
- Capacidad total aproximada: 139 plazas
Se trata de un activo dotacional sociosanitario terminado, concebido específicamente para su uso geriátrico y con una estructura que permite una rápida puesta en marcha tras el proceso de modernización.
Contexto del mercado: demanda creciente de plazas geriátricas
El envejecimiento de la población es una de las tendencias demográficas más relevantes en España. En comunidades como Castilla-La Mancha, y particularmente en provincias interiores como Ciudad Real, la demanda de plazas en residencias de mayores continúa creciendo de forma sostenida.
Diversos estudios del sector sociosanitario señalan que España mantiene un déficit estructural de plazas residenciales respecto a las recomendaciones europeas. Mientras que organismos internacionales aconsejan una ratio cercana a 5 plazas por cada 100 personas mayores de 65 años, muchas provincias españolas —incluida Ciudad Real— se sitúan por debajo de este nivel, generando oportunidades claras para nuevos operadores e inversores especializados.
Este contexto convierte a activos ya construidos y susceptibles de reposicionamiento en proyectos especialmente atractivos, ya que reducen significativamente los plazos y costes asociados a nuevas promociones.
Potencial de desarrollo y diversificación
Además de su uso principal como residencia geriátrica, el inmueble ofrece interesantes posibilidades de desarrollo complementario, tales como:
- Centro de día para mayores
- Clínica geriátrica o sociosanitaria
- Ampliación del complejo asistencial
Estas opciones permitirían diversificar las fuentes de ingresos y aumentar el valor del activo, consolidando un modelo de negocio sociosanitario integral.
Escenario estimado de explotación
Bajo parámetros prudentes de ocupación y mercado:
- Ocupación estimada: 90 %
- Ticket medio mensual: 1.900 €
- Ingresos anuales estimados: 2.758.800 €
EBITDA estimado:
- Entre 689.000 € y 827.000 €
Parámetros de inversión
- CAPEX estimado para reposicionamiento: 1.000.000 €
- Inversión total estimada: 2.900.000 €
Una oportunidad estratégica en el sector sociosanitario
Este activo representa una excelente oportunidad para operadores sociosanitarios, grupos inversores o fondos especializados que busquen posicionarse en un sector con fuerte crecimiento estructural y elevada demanda futura.
La posibilidad de adquirir un edificio dotacional ya construido, con capacidad relevante y potencial de desarrollo complementario, permite reducir significativamente los tiempos de implantación y aprovechar la creciente necesidad de servicios asistenciales en el entorno de Ciudad Real.
Una inversión con impacto social y proyección económica en uno de los segmentos más sólidos del mercado inmobiliario especializado.
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