Madrid. Un proyecto inmobiliario de vivenda asequible: el modelo build-to-rent
Carlyle y Q Living impulsan la vivienda de alquiler asequible en España con una inversión de 300 millones de euros
En un contexto marcado por la tensión del mercado inmobiliario y la creciente dificultad de acceso a la vivienda, especialmente en las grandes áreas urbanas, la alianza entre capital institucional y gestores especializados emerge como una de las vías más sólidas para ampliar la oferta residencial asequible.
En esta línea, la gestora internacional Carlyle y la firma española Q Living Real Estate han anunciado la creación de una joint venture estratégica destinada a invertir hasta 300 millones de euros en el desarrollo de viviendas de alquiler asequible en España.
La iniciativa se centrará en proyectos de obra nueva bajo el modelo build-to-rent, apostando por activos residenciales de calidad, energéticamente eficientes y diseñados para dar respuesta a la demanda real de vivienda en alquiler a precios accesibles.
El objetivo es claro: contribuir de forma estructural a aliviar el déficit de vivienda asequible que sufre actualmente el mercado español.
Una respuesta estructural a la crisis de acceso a la vivienda
El mercado del alquiler en España atraviesa una fase de fuerte desequilibrio entre oferta y demanda, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona y otros grandes núcleos urbanos.
El incremento sostenido de precios, unido a una oferta limitada y envejecida, ha convertido el acceso a una vivienda digna en uno de los principales retos sociales y económicos del país.
En este escenario, el alquiler asequible representa apenas entre el 4% y el 5% del parque residencial español, muy por debajo de la media europea, situada en torno al 10%.
Esta brecha evidencia la necesidad de atraer inversión a largo plazo orientada a crear nuevo parque residencial, profesionalizado y con vocación social, como el que plantea la alianza entre Carlyle y Q Living.
Primer proyecto en Madrid: 138 viviendas en Los Berrocales
El primer activo de esta joint venture será una promoción residencial de 138 viviendas de nueva construcción situada en Los Berrocales, uno de los desarrollos urbanísticos con mayor potencial de crecimiento de la capital.
La entrega del proyecto está prevista para 2028 y se concibe como un conjunto residencial moderno, bien comunicado y adaptado a las necesidades de los hogares actuales.
La elección de esta ubicación no es casual.
Madrid concentra una parte significativa de la demanda insatisfecha de vivienda en alquiler, especialmente entre jóvenes profesionales, familias y colectivos con rentas medias que hoy encuentran grandes dificultades para acceder a una vivienda de calidad a precios razonables.
Proyectos como este buscan ofrecer una alternativa estable, segura y profesionalizada frente a un mercado cada vez más tensionado.
Inversión institucional con visión a largo plazo
Desde Carlyle, la operación se enmarca dentro de su estrategia de consolidar presencia en el sector residencial europeo y, en particular, en el mercado español.
Según Domingo Etcheverria, Principal del equipo de Carlyle European Realty, esta inversión refleja la confianza del grupo en el potencial de crecimiento del alquiler residencial en España y en su capacidad para generar valor sostenible a largo plazo.
La combinación de la escala financiera y la experiencia internacional de Carlyle con el profundo conocimiento local de Q Living permite identificar oportunidades de inversión de alta calidad, al tiempo que se atiende una necesidad social crítica: ampliar el acceso a vivienda asequible en mercados con fuerte presión demográfica.
La experiencia de Q Living como gestor especializado
Por su parte, Q Living Real Estate aporta una trayectoria consolidada en el desarrollo y gestión de vivienda asequible en España.
Desde 2017, la compañía ha invertido más de 250 millones de euros y ha desarrollado una cartera superior a las 1.850 viviendas, posicionándose como uno de los actores especializados más relevantes en este segmento.
Su modelo se basa en la creación de comunidades residenciales sostenibles, bien gestionadas y pensadas para el largo plazo, con un impacto positivo tanto en los inquilinos como en el entorno urbano.
Con esta nueva alianza, Q Living aspira a escalar su actividad y contribuir de forma más decisiva a la transformación del mercado del alquiler asequible en España.
Impacto social, urbano y económico
Más allá de la inversión puramente inmobiliaria, la joint venture entre Carlyle y Q Living pone de manifiesto el creciente interés del capital institucional por proyectos con impacto social medible.
El desarrollo de vivienda asequible no solo mejora el acceso a la vivienda, sino que también favorece la cohesión social, la estabilidad residencial y el desarrollo equilibrado de las ciudades.
Además, este tipo de iniciativas contribuye a profesionalizar el mercado del alquiler, introduciendo estándares más elevados en términos de calidad constructiva, eficiencia energética y gestión a largo plazo, aspectos clave para la sostenibilidad del sector.
Un modelo replicable en otras ciudades españolas
La estrategia de la alianza se centrará inicialmente en Madrid y otras grandes ciudades con crecimiento demográfico sostenido, donde la presión sobre el mercado residencial es más intensa.
No obstante, el modelo es perfectamente replicable en otros mercados urbanos y metropolitanos del país, donde la falta de vivienda asequible empieza a convertirse en un freno al desarrollo económico y a la atracción de talento.
En la operación han participado como asesores BNP Paribas Real Estate, mientras que el asesoramiento jurídico y fiscal ha corrido a cargo de Linklaters, reforzando el carácter institucional y estructurado de la transacción.
Un paso clave para el futuro del alquiler en España
En definitiva, la alianza entre Carlyle y Q Living representa un paso relevante hacia un mercado inmobiliario más equilibrado y sostenible. En un momento en el que la vivienda se ha convertido en uno de los principales desafíos sociales del país, la movilización de inversión privada hacia proyectos de alquiler asequible se perfila como una herramienta clave para ampliar la oferta, estabilizar precios y garantizar el acceso a una vivienda digna para amplias capas de la población.
Este tipo de iniciativas confirman que el futuro del sector residencial pasa por combinar rentabilidad, visión a largo plazo e impacto social, situando la vivienda asequible en el centro de la agenda inmobiliaria y urbana de España.
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