Comprar una finca ecuestre en Alicante: disfrutar de los caballos o desarrollar un negocio hípico

Comprar una finca en el campo puede responder a motivaciones muy diferentes.

Para algunos compradores representa la posibilidad de disponer de una propiedad de recreo en plena naturaleza.

Para otros, supone encontrar el lugar adecuado para desarrollar una afición vinculada a los caballos. Y existe también un perfil empresarial que busca convertir una finca ecuestre en un negocio hípico profesional.

El proyecto de centro ecuestre situado en el interior de Alicante permite plantear estas diferentes perspectivas alrededor de un mismo activo.

Ubicado entre Xixona y Alcoi, en la comarca de l’Alcoià-Comtat y próximo a la A-7, el proyecto se desarrolla sobre aproximadamente 3 hectáreas y cuenta con una DIC aprobada, proyecto técnico completo y licencia municipal de obras en trámite.

Para un particular aficionado al mundo ecuestre, para una familia que busque una finca de recreo o para un profesional que quiera desarrollar un centro hípico, las características del proyecto permiten estudiar diferentes posibilidades.

Una finca para quienes quieren vivir el mundo del caballo

Para determinados compradores, una finca ecuestre no es simplemente una inversión.

Es una forma de vida.

Disponer de espacio para los caballos, pistas de entrenamiento y terreno para su estancia en semilibertad permite trasladar a la propia finca una actividad que habitualmente obliga a depender de instalaciones externas.

El proyecto contempla una superficie aproximada de 30.086 m², con zonas destinadas al pasto y vida en semilibertad, pistas de equitación, cobertizos, boxes y una Casa Club.

El conjunto está diseñado alrededor de la actividad ecuestre, pero su ubicación en un entorno natural añade también una dimensión de ocio y disfrute personal.

Centro ecuestre en venta en el interior de Alicante: proyecto de inversión con DIC aprobada y potencial de crecimiento

Una segunda residencia vinculada al ocio y la naturaleza

Para un comprador particular, una finca de estas características puede despertar interés como propiedad de recreo, siempre teniendo en cuenta los usos urbanísticos y administrativos que correspondan.

El entorno entre Xixona y Alcoi permite disfrutar de un paisaje interior muy diferente al de las zonas costeras de Alicante.

La proximidad de espacios naturales y la facilidad de acceso desde la A-7 hacen que el emplazamiento pueda resultar atractivo para quienes buscan combinar naturaleza, tranquilidad y buenas comunicaciones.

En este sentido, una finca ecuestre puede convertirse en un espacio de uso privado para el propietario y su familia, además de permitir desarrollar actividades ecuestres dentro del marco autorizado.

Para el aficionado que quiere tener sus propios caballos

Uno de los perfiles potenciales de comprador es el propietario de caballos que desea disponer de una instalación propia.

La dependencia de centros hípicos externos, los desplazamientos y la necesidad de adaptar los horarios pueden hacer especialmente atractiva la posibilidad de disponer de una finca propia.

El proyecto contempla pistas de equitación, pista circular de doma, boxes, cobertizos, zonas de pasto y Casa Club, configurando un conjunto específicamente pensado para el manejo y entrenamiento de caballos.

Para un particular con una fuerte vinculación con la equitación, esta posibilidad puede tener un valor que va mucho más allá de la rentabilidad económica.

Una finca que también puede convertirse en negocio

El segundo gran perfil es el comprador que pretende desarrollar una actividad hípica profesional.

El proyecto contempla diferentes líneas de ingresos:

Pupilaje de caballos, clases de equitación, Terapia Asistida con Caballos, alquiler de instalaciones, clínics, concursos y otros eventos.

Esta diversificación permite plantear un negocio que no dependa exclusivamente de una única fuente de facturación.

La documentación estima, para el escenario inicial de 20 plazas y a pleno rendimiento, 119.500 euros de ingresos anuales y un resultado operativo estimado de 78.000 euros.

Son cifras orientativas aportadas por la promotora y pendientes de validación mediante un plan de negocio detallado.

Pupilaje: una actividad recurrente dentro del modelo

El pupilaje constituye una de las líneas más sencillas de entender dentro del proyecto.

Se contemplan inicialmente 15 plazas disponibles para terceros, con una tarifa estimada de 300 euros por caballo y mes.

Este modelo puede aportar una base de ingresos recurrentes sobre la que construir otras actividades complementarias.

Para un operador ecuestre, disponer de una instalación propia permite además controlar directamente el entorno, las pistas y los servicios ofrecidos a los clientes.

Clases, formación y actividades ecuestres

Las instalaciones también permiten plantear actividades de formación y entrenamiento.

El proyecto contempla clases de equitación utilizando los caballos propios del centro y prevé la posibilidad de alquilar las instalaciones a profesionales para sus propias clases o clínics.

Esta última posibilidad puede resultar interesante porque permite incorporar profesionales externos y actividades específicas sin que necesariamente toda la oferta tenga que ser desarrollada directamente por el propietario.

Terapia Asistida con Caballos: una línea diferenciadora

La Terapia Asistida con Caballos (TAC) es otra de las actividades contempladas.

Dentro del proyecto aparece como un servicio de alto valor social y como elemento diferenciador.

Para un operador con experiencia en este ámbito, puede constituir una línea complementaria a las actividades puramente deportivas y de pupilaje.

La documentación contempla inicialmente 20 sesiones mensuales a 40 euros, aunque cualquier previsión económica debe ser analizada y adaptada a las circunstancias reales de explotación.

Un proyecto con posibilidades de crecimiento

La parcela ofrece además espacio para estudiar una futura ampliación.

El escenario planteado contempla incrementar la capacidad hasta 40 équidos, mediante la ampliación de cobertizos y cuadras.

La hipótesis económica asociada estima unos ingresos de 239.000 euros y un resultado operativo de 156.000 euros.

Sin embargo, es fundamental señalar que esta ampliación no está actualmente autorizada: requeriría modificar la DIC y la licencia municipal, por lo que debe considerarse una posibilidad futura y no una capacidad disponible en la actualidad.

Una oportunidad también para un inversor particular

No todos los compradores de una finca ecuestre tienen que ser grandes inversores.

Existe un perfil de inversor particular que busca activos capaces de combinar patrimonio, disfrute personal y actividad económica.

En este caso, el propietario podría plantear diferentes estrategias dentro de los usos permitidos:

• Utilización personal de la finca.

• Tenencia y entrenamiento de caballos propios.

• Pupilaje de caballos de terceros.

• Clases de equitación.

• Alquiler de determinadas instalaciones.

• Actividades ecuestres profesionales.

• Desarrollo progresivo de la explotación.

La combinación concreta dependerá del perfil del comprador y de las autorizaciones aplicables.

Una oportunidad diferente dentro del mercado de fincas en Alicante

Las fincas rústicas pueden responder a perfiles de comprador muy distintos, pero aquellas que incorporan un proyecto empresarial especializado y una actividad definida constituyen una categoría especialmente singular.

En este caso, el comprador parte de una parcela de 3 hectáreas, una propuesta de instalaciones ecuestres, proyecto técnico, DIC aprobada y una licencia municipal en trámite.

La documentación establece además que la DIC tiene una vigencia de 30 años desde su notificación, hasta 2054, ampliable por periodos de diez años.

¿Comprar una finca ecuestre para vivir o para invertir?

Probablemente, una de las cuestiones más interesantes de este tipo de propiedad es que ambas posibilidades pueden coexistir, siempre dentro de los usos autorizados.

Un comprador puede valorar principalmente el componente de recreo y su relación con los caballos.

Otro puede estudiar el proyecto desde una perspectiva empresarial.

Y un tercer perfil puede buscar una combinación: disfrutar de la finca y desarrollar simultáneamente una actividad hípica profesional.

Esta flexibilidad conceptual convierte a las fincas ecuestres en activos especialmente interesantes para determinados compradores particulares.

Preguntas frecuentes sobre comprar una finca ecuestre en Alicante

¿Para quién puede ser interesante esta finca ecuestre?
Para aficionados a los caballos, propietarios que busquen instalaciones propias, empresarios del sector ecuestre, inversores particulares y operadores interesados en desarrollar un negocio hípico.

¿Puede utilizarse como finca de recreo?
El proyecto debe utilizarse conforme a los usos autorizados y a la normativa aplicable. La documentación disponible no establece una autorización específica para vivienda residencial, por lo que no debe presentarse como una finca residencial sin verificar previamente este aspecto.

¿Qué instalaciones contempla?
Casa Club, vestuarios, sala multiusos, cafetería y terraza, pistas de equitación, boxes, cobertizos, aparcamiento y zonas de pasto.

¿Cuántos caballos puede albergar inicialmente?
La autorización actual contempla hasta 20 équidos.

¿Se puede ampliar?
El proyecto contempla una hipótesis de hasta 40 équidos, pero requiere una ampliación de la DIC y de la licencia municipal.

¿Puede explotarse como negocio hípico?
El proyecto contempla diferentes líneas de actividad, entre ellas pupilaje, clases, TAC y alquiler de instalaciones, sujetas a las autorizaciones y condiciones correspondientes.

Comprar una finca ecuestre en Alicante puede significar, por tanto, adquirir mucho más que una propiedad rural: puede representar la posibilidad de desarrollar un proyecto personal alrededor de los caballos, crear un negocio hípico o combinar ambas aspiraciones en un entorno natural del interior de la provincia.