Centro ecuestre en venta en el interior de Alicante: proyecto de inversión con DIC aprobada y potencial de crecimiento

Una oportunidad para adquirir y desarrollar un proyecto ecuestre singular enel interior de Alicante

Lançois Doval presenta una oportunidad de inversión vinculada al sector ecuestre.

Un proyecto de centro ecuestre completamente tramitado, ubicado sobre una parcela de aproximadamente 3 hectáreas en la comarca de l’Alcoià-Comtat, entre Xixona y Alcoi, en un entorno natural de elevado valor paisajístico.

El proyecto reúne varios elementos especialmente relevantes para un comprador o inversor:

Declaración de Interés Comunitario (DIC) aprobada por unanimidad, proyecto técnico completo y visado, licencia municipal de obras en trámite y una ubicación estratégica próxima a la autovía A-7.

La parcela dispone además de espacio suficiente para plantear, previa tramitación administrativa correspondiente, una ampliación de la capacidad ecuestre inicialmente prevista, lo que permite contemplar diferentes escenarios de desarrollo.

La operación está planteada tanto para la venta del proyecto completo como para la incorporación de un socio inversor o promotor interesado en participar en su desarrollo.

Un proyecto con un importante grado de tramitación administrativa

Uno de los principales atractivos de esta oportunidad es el estado de tramitación alcanzado.

La Declaración de Interés Comunitario (DIC) fue aprobada por unanimidad en octubre de 2024 por la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante. Según la documentación del proyecto, esta aprobación permite evitar el proceso inicial de tramitación de una nueva DIC y proporciona al proyecto una base administrativa ya consolidada.

Asimismo, los diferentes informes sectoriales relacionados con Agricultura, Calidad Ambiental, Paisaje, Confederación Hidrográfica del Júcar y Diputación de Alicante figuran como favorables o sin oposición.

La licencia municipal de obras fue solicitada al Ayuntamiento y actualmente se encuentra en proceso de modificación, manteniéndose vigente el expediente.

La DIC tiene una vigencia de 30 años desde su notificación, hasta 2054, ampliable por periodos de 10 años.

Para un inversor, este nivel de avance administrativo constituye uno de los elementos diferenciales del proyecto.

Una ubicación estratégica entre Xixona y Alcoi

La localización es otro de los grandes argumentos de esta propiedad.

El proyecto se encuentra en la comarca de l’Alcoià-Comtat, en el límite entre Xixona y Alcoi, con acceso rodado existente desde las carreteras CV-786 y CV-800 y una conexión especialmente próxima con la autovía A-7.

El entorno combina accesibilidad y naturaleza, junto al área de influencia del Parque Natural del Carrascal de la Font Roja.

La documentación también señala que la parcela se encuentra atravesada por el trazado de la futura ruta ciclista EuroVelo EV8, Ruta del Mediterráneo, un elemento que puede contribuir a reforzar el atractivo del emplazamiento desde una perspectiva de actividades vinculadas al turismo activo y al deporte.

La ubicación permite, por tanto, plantear el proyecto no únicamente como un centro destinado al pupilaje y entrenamiento ecuestre, sino como un activo relacionado con un entorno natural, deportivo y de ocio.

3 hectáreas para desarrollar un centro ecuestre con diferentes usos

El proyecto se plantea sobre una parcela de aproximadamente 30.086 m², con una superficie construida prevista de 433 m², lo que representa una ocupación edificada de aproximadamente el 1,5 % de la parcela.

La distribución contempla dos áreas diferenciadas:

Zona norte: espacio para los caballos

Destinada al pasto y a la vida en semilibertad de los caballos, aprovechando la superficie disponible de la finca.

Zona sur: instalaciones ecuestres y Casa Club

En esta zona se concentran las principales instalaciones:

• Casa Club con vestuarios, despacho, sala multiusos, cafetería y terraza.

• Pista de equitación de 60 x 20 metros.

• Pista circular de doma de 20 metros de diámetro.

• Boxes y guarnés.

• Dos boxes preparados para poder aislar caballos por enfermedad u otras necesidades.

• Nueve cobertizos.

• Capacidad inicial para 18 caballos en semilibertad, distribuidos por la parcela.

• Aparcamiento con 18 plazas para vehículos y 2 plazas de movilidad reducida.

• Vallado perimetral cinegético para mejorar la seguridad de los animales y controlar los accesos.

El conjunto está diseñado para desarrollar una actividad ecuestre profesional en un entorno de baja ocupación edificatoria y elevada disponibilidad de superficie.

Un modelo orientado a la eficiencia y la autonomía

Otro de los aspectos diferenciales del proyecto es su planteamiento de autosuficiencia energética e hídrica.

La instalación contempla un sistema de energía fotovoltaica aislada con baterías de litio, diseñado para proporcionar autonomía de suministro durante las 24 horas sin conexión a la red eléctrica.

En materia hídrica, el proyecto dispone de captación propia mediante un pozo registrado ante la Confederación Hidrográfica del Júcar, además de sistemas propios de potabilización y depuración.

También se plantea un sistema de pastoreo regenerativo, mediante el cual el estiércol generado por los animales es asimilado por el propio pasto, evitando la necesidad de estercolero y tratamiento externo.

Este planteamiento puede contribuir a reducir los costes recurrentes de explotación respecto a modelos ecuestres convencionales.

Un modelo de negocio basado en diferentes líneas de ingresos

El proyecto no depende de una única fuente de ingresos.

La propuesta contempla varias líneas complementarias de explotación:

Pupilaje de caballos

Se contemplan 15 plazas disponibles para alquiler a terceros, con una tarifa estimada de 300 € por caballo y mes.

Clases de equitación

El centro dispondría de cinco caballos propios destinados a ofrecer clases a alumnos que no dispongan de caballo propio.

Terapia Asistida con Caballos

La Terapia Asistida con Caballos (TAC) constituye otra de las líneas contempladas, aportando además un componente de carácter social y diferenciador al proyecto.

Alquiler de instalaciones y actividades

Las instalaciones podrían utilizarse por profesionales del sector para impartir sus propias clases o clínics, además de contemplar actividades como eventos, concursos y mindfulness, generando ingresos complementarios.

La combinación de estas actividades permite plantear un modelo de explotación diversificado, con diferentes fuentes potenciales de facturación.

Una primera fase de explotación con una inversión estimada de 520.000 €

Se establece una inversión necesaria de aproximadamente 520.000 €, distribuida de la siguiente manera:

• Parcela con DIC aprobada: 120.000 €

• Ejecución de instalaciones: 400.000 €

• Inversión total estimada: 520.000 €

A pleno rendimiento y con 20 plazas, el escenario económico orientativo contempla:

• Ingresos anuales: 119.500 €

• Gastos anuales: 41.500 €

• Resultado operativo estimado: 78.000 €

• Payback simple estimado: aproximadamente 6,7 años.

Estas cifras son estimaciones que están expresamente sujetas a validación mediante un plan de negocio detallado.

No constituyen garantía de rentabilidad ni asesoramiento financiero.

Posibilidad de ampliar el proyecto hasta 40 équidos

Uno de los elementos de mayor interés para un comprador es la capacidad de crecimiento que ofrece la propia parcela.

El escenario ampliado contempla llegar a 40 plazas de équidos, duplicando las principales magnitudes operativas.

En este escenario se estima:

• Inversión total: 600.000 €

• Ingresos anuales estimados: 239.000 €

• Gastos anuales estimados: 83.000 €

• Resultado operativo estimado: 156.000 €

• Payback simple estimado: aproximadamente 3,8 años.

La ampliación requeriría fundamentalmente incrementar cobertizos y cuadras, dado que parte de las instalaciones principales —Casa Club, pistas y viales— ya estarían ejecutadas.

Importante: la capacidad inicial está vinculada a la autorización actual para un máximo de 20 équidos.

La ampliación hasta 40 plazas requeriría la correspondiente modificación de la DIC y de la licencia municipal, por lo que este escenario debe considerarse exclusivamente como una hipótesis de desarrollo y no como una autorización actualmente concedida.

Una oportunidad dirigida a inversores, profesionalesdel sector y operadores ecuestres

Por sus características, el proyecto puede resultar especialmente interesante para diferentes perfiles de comprador:

• Inversores interesados en activos vinculados al sector ecuestre.

• Profesionales del mundo de la equitación y el pupilaje, que busquen proyectos con una tramitación administrativa avanzada.

• Operadores especializados en centros ecuestres.

• Inversores interesados en combinar actividad deportiva, naturaleza y servicios ecuestres.

• Profesionales que quieran desarrollar actividades complementarias relacionadas con eventos, formación, competición o Terapia Asistida con Caballos.

La posibilidad de adquirir el proyecto completo o participar como socio permite, además, plantear diferentes fórmulas de entrada en función del perfil del inversor.

¿Qué se ofrece al comprador?

La operación contempla la posibilidad de adquirir:

Terreno de aproximadamente 3 hectáreas + DIC aprobada y vigente + proyecto técnico completo y visado + licencia municipal de obras en trámite avanzado.

La opción planteada por la propiedad para la venta del proyecto completo contempla un valor de 120.000 €, correspondiente al terreno, la DIC y el proyecto técnico, mientras que la ejecución de las instalaciones se estima posteriormente en aproximadamente 400.000 €.

También existe la posibilidad de estudiar una incorporación como socio para el desarrollo conjunto.

Un proyecto ecuestre con recorrido empresarial en un entorno privilegiado

El principal atractivo de esta oportunidad reside en la combinación de varios factores difíciles de encontrar conjuntamente:

una parcela de 3 hectáreas, un proyecto ecuestre definido, DIC aprobada, tramitación administrativa avanzada, proximidad a la A-7, entorno natural de alto valor paisajístico y posibilidades de crecimiento.

A ello se suma un modelo concebido para generar ingresos mediante diferentes actividades y con un planteamiento de autosuficiencia energética e hídrica orientado a controlar los costes de explotación.

Para un comprador que busque desarrollar un centro ecuestre profesional en Alicante, la oportunidad permite partir de un proyecto ya definido y con una parte significativa de su recorrido administrativo completado, evitando comenzar desde cero.

El proyecto se encuentra en la comarca de l’Alcoià-Comtat, un territorio de gran atractivo natural situado entre el interior de Alicante y la costa, con buenas comunicaciones y un entorno especialmente adecuado para actividades relacionadas con el caballo, el deporte y la naturaleza.

Una oportunidad para adquirir y desarrollar un activo ecuestre singular en Alicante, con proyecto, suelo, DIC aprobada y posibilidades de crecimiento.

Más información en contacto directo con los propietarios, cumplimentando el formulario que se encuentra al final de este anuncio.

NOTA: LA DESCRIPCIÓN DE ESTA PROPIEDAD Y LA FOTOGRAFÍA QUE LA ACOMPAÑA, ESTÁN EDITADAS EN PERFIL CIEGO, CON EL FIN DE PRESERVAR LA DISCRECIÓN DE LA VENTA.