Oportunidad de inversión. Suelo residencial. Playa de Sanlúcar de Barrameda. Cádiz.

Referencia: 
SUNC 4
Precio: 
3.000.000€
Localización: 
  • Andalucía
  • Cádiz
  • Sanlúcar de Barrameda

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Venta de 7 parcelas de Suelo Urbanizable no consolidado en Bajo Guia en Sanlucar de Barrameda con una importante plusvalia implícita para venta de parcelas urbanizadas o desarrollo en residencial de lujo.

Las finca son de dos propietarios  de los que tenemos mandato de venta de ambos  .

Etas fincas junto con los derechos de aprovechamiento de las mismas  se sitúan dentro del Sector PERI BG-1 “Bajo de Guía”, una zona de renovación residencial al norte de la ciudad de Sanlúcar de Barrameda, barrio costero conocido como Bajo de Guía, situado frente a la desembocadura del río Guadalquivir y a 80 metros de la playa del mismo nombre . Con vistas impresionantes a Doñana. La ubicación física de las parcelas dentro de esta zona es inmejorable, concrtamente en la Avenida de La Libertad y Avenida Cabo Noval justo detrás de la zona del Nautico y de  los afamados restaurantes de Bajo Guía

DATOS URBANISTICOS

  • El PERI-BG-1 “Bajo de Guía”, se divide en 2 Áreas de Reparto, por un lado el A.R.-4 “Área de Actuación Directa” y por otro lado el A.R.-112 con 6 Unidades de Ejecución (UE-BG-1 a UE-BG-6) y una Actuación Urbanizadora No Integrada AUNI.1.
  • El PERI se ha dividido en 6 unidades de ejecución independientes,
  • por lo que es mucho más fácil llegar a desarrollar cualquiera de ellas.
  • Obra en nuestro poder datos para su consulta del P.E.R.I. (Plan Especial de Reforma Interior) aprobado el 16 de diciembre de 2009 por el Excmo. Ayuntamiento de Sanlúcar de Barrameda
  • En él se explica cómo quedará urbanizada toda aquella zona y las características urbanísticas de las parcelas.

Las Fincas comercializadas, son fincas aportadas que generarán derechos de edificación sobre 5 de las 6 unidades de ejecución del área de reparto A.R.-112: UE-BG-1, UE-BG-2, UE-BG-3, UE-BG-5 y UE-BG-6.

En 5 de las 6 unidades de ejecución citadas se tiene más del 50% necesarios para poder desarrollar las mismas si tener que depender de otros propietarios minoristas , que tendrán que contribuir a los gastos de urbanización de cada desarrollo aunque no construyan en sus parcelas resultantes de en la rparcelacion

Bajo Guia 1 (BG-1)

  • Tiene una superficie esta unidad de ejecución de 10. 170,18 m2
  • La superficie mínima para desarrollarlo (50%) es de 5.085´09 m2.
  • La edificabilidad es muy alta de 6.815 m2 para las 72 viviendas aprobadas

Tenemos mandato de venta de los dos propietarios mayoritarios de parcelas, que conforman un 75,35% del sector BG-1 y por ello poseen aprovechamiento para 5.135m2t de edificabilidad con un máximo de 54 viviendas de las 72 futuras

Bajo Guia 2 (BG-2)

  • Tiene una superficie esta unidad de ejecución de 13.680´60 m2
  • La superficie mínima para desarrollarlo (50%) es de 6.840,30 m2
  • La edificabilidad es muy alta de 8.716 m2 para las 94 viviendas aprobadas

Tenemos mandato de venta de los dos propietarios mayoritarios de las parcelas, que  conforman un 64,53 % del sector BG-2 y por ello poseen aprovechamiento para 5.624  m2t de edificabilidad para un máximo de  61 viviendas de las 94  futuras

Bajo Guia 3 (BG-3)

  • Tiene una superficie esta unidad de ejecución de 11.707´94 m2
  • La superficie mínima para desarrollarlo (50%) es de 5.853,97 m2
  • La edificabilidad es de 6.693,30 m2 para las 72 viviendas aprobada

Tenemos mandato de venta de la propiedad  mayoritaria de las parcelas, que suman y que conforman el 59,5 % del sector BG-3 y por ello poseen aprovechamiento para 3.982 m2t  de edificabilidad con un máximo de 43 de  las 72 viviendas futuras

Bajo Guia 5 y 6 (BG-5) y BG-6

Para estos dos últimas unidades de ejecución:  

BG-5  de 1.788,61 m2s con 1.705 m2t de edificabilidad y un máximo de 18 viviendas y BG-6 de 1.692,61 m2s con 1.074 m2t de edificabilidad y un máximo de 11 viviendas

Los  propietarios poseen U.As para 718 m2t y 268 m2t para 8 y 3 viviendas , respectivamente.

En resumen;

Comprando este lote de parcelas se tendria UA´S para 15.729 m2t de edificabilidad para 168 viviendas , en 6 unidades de ejecucion did¡ferentes e indeopendientes en su desarrollo ,  ubicadas en un entorno privilegiado a 80 metros de la playa de Bajo Guia en una zona  con una gran demanda de viviendas en la misma y escasa oferta por lo que convierten esta inversión en muy interesante por las plusvalías implícitas o en una inversión muy rentable de desarrollar bien la urbanización y venta de parcelas o  bien construir y venta de la promoción faseada de viviendas

Sanlúcar de Barrameda es una ciudad y un municipio español situado en la provincia de Cádiz, en la comunidad autónoma de Andalucía. Asentada en la margen izquierda del estuario del río Guadalquivir, frente al parque nacional y natural de Doñana, dista 23 km de Jerez de la Frontera, 50 km de la capital de provincia, Cádiz, y 96 km de la capital autonómica, Sevilla. Su población es de 69.205 habitantes.

Sanlúcar es conocida por su gastronomía, principalmente el vino manzanilla y los langostinos; por su música, en particular el flamenco, y por el turismo estival, sobre todo por las carreras de caballos en la playa, declaradas de Interés Turístico Internacional.


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