Sevilla. Dos Hermanas. Suelo dotacional en venta para residencia geriàtrica.
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Oportunidad de inversión, Suelo equipamientos en Dos Hermanas (Area metropolitana de Sevilla)
Se trata de una parcela de suelo urbano consolidado de uso terciario en Plaza del Arahal nº 4-5 en el centro histórico y comercial de Dos Hermanas.
La finca pertenece a AP-41 Antigua Villamarín, Manzana 7 Fase 2. Catastralmente incluida con la Fase 1 de dicha manzana, donde se ha ejecutado edificación residencial con 38 viviendas y garajes, la cual consume la capacidad residencial de la manzana, debiendo destinarse el resto de edificabilidad a usos compatibles TERCIARIO
Según los últimos datos disponibles, la parcela se rige por el PGOU de 08/02/2002 y la adaptación parcial del mismo de 07/11/2008. El Proy. Reparcelación de 09/05/2003 se encuentra inscrito y el Proy. Urbanización de 25/11/2003 se encuentra recepcionado y el texto refundido PERI AP-41 “Antigua Villamarín” de 16/11/2003.
Las condiciones de volumen y forma establecen un número de plantas de baja +3 + ático, la ocupación es de un 75% y la dotación de aparcamientos es de 1 plaza por cada 100 m2.
- Superficie parcelas registral: 1.619,00 m²
- Superficie parcelas catastral: 3.079,00 m²
- Edificabilidad Total : 5.787,00 m2
- Edificabilidad sobre rasante 4.857,00 m2
- Edfificabilidad bajo rasante; 1.419 m2
Atractiva ubicacion:
El activo se localiza en el municipio de Dos Hermanas (136.250 hab. INE 2021), en la provincia de Sevilla, comunidad autónoma de Andalucía. Esta ubicación permite en el área metropolitana de Sevilla, a 12 kilómetros del centro de la capital.
Comunicaciones:
Junto a la A-4 o autovía del Sur, SE-40 carretera de circunvalación de Sevilla por su área metropolitana y A-8032 une Bellavista y Dos Hermanas.
Línea 6 de autobús interurbano y urbano, estación de tren Dos Hermanas y metro Línea 1..
Servicios urbanos y puntos de interés
Sanitario: Centros de salud Las Portadas, montecillos, Santa Ana – Dos Hermanas y San Hilario. Hospital San Agustín.
Educativo: IES Cantely, CEIP Alminar y Maestro José Varela, Universidad Loyola, escuelas infantiles Parque Giralda, La Buhardilla II y Mimos I y prolongación.
Comercial: Sevilla Factory Dos Hermanas (SBA 16.289 m²).
Zonas verdes: Lago de la Vida, Parques El Cohete, Olivar de Quintos, La Colina, Dehesa Doña María y La Alquería.
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