Finca agrícola en venta en Huelva: 147 hectáreas para transformación a cultivo leñoso de regadío

Oportunidad de inversión agrícola en El Andévalo Occidental, Huelva

En el actual contexto de transformación de la agricultura española hacia modelos de mayor productividad y eficiencia en el uso del agua, las fincas con superficie continua, disponibilidad de recursos hídricos e infraestructura agrícola ya ejecutada adquieren un especial interés para inversores y operadores profesionales.

Esta finca rústica de aproximadamente 147 hectáreas en venta en Huelva, situada en la comarca de El Andévalo Occidental, representa una oportunidad orientada a la transformación hacia un cultivo leñoso de regadío, con una parte significativa de la superficie ya respaldada por autorización de riego.

La explotación se encuentra integrada en la Comunidad de Regantes Andévalo Fronterizo y dispone de 65,77 hectáreas de superficie autorizada para riego mediante dictamen ambiental, un elemento especialmente relevante para plantear un proyecto agrícola de nueva generación.

Una finca preparada para un proyecto agrícola de transformación

Uno de los principales valores de este activo es que no se trata únicamente de una finca con potencial agrícola futuro. La propiedad cuenta ya con determinados elementos e infraestructuras que permiten abordar un proyecto de transformación sobre una base existente.

La finca dispone de:

• 147 hectáreas aproximadamente, agrupadas en un único cuerpo.

• 65,77 hectáreas autorizadas para riego.

• Hidrante de distribución instalado y operativo.

• Conexión a la red de la Comunidad de Regantes resuelta.

• Pozo propio con un caudal indicado de 20 l/s.

• Dos balsas situadas dentro de la finca.

• Red interior de carriles para conectar los diferentes puntos de la explotación.

• Cerramiento perimetral completo.

• Casa de más de 120 m².

• Almacén de aproximadamente 200 m².

Este conjunto de recursos reduce parte de las necesidades iniciales de implantación y permite plantear la transformación agrícola desde una perspectiva de activo productivo, y no únicamente como adquisición de suelo rural.

65,77 hectáreas de regadío autorizado

Para un inversor agrícola, la disponibilidad de agua constituye uno de los factores determinantes a la hora de analizar una finca susceptible de transformación.

En este caso, la propiedad cuenta con 65,77 hectáreas de superficie autorizada para riego mediante dictamen ambiental y pertenece a la Comunidad de Regantes Andévalo Fronterizo.

A ello se añade un pozo propio con caudal de 20 l/s, junto con dos balsas de regulación y reserva existentes en la finca. El hidrante de distribución está ejecutado y la conexión con la red de la comunidad se encuentra resuelta.

La combinación de estos elementos constituye uno de los aspectos diferenciales de la propiedad para quienes buscan fincas agrícolas con agua e infraestructura para desarrollar cultivos leñosos de regadío.

Una superficie continua para agricultura profesional

Otro de los factores destacables es la configuración física de la explotación.

Las aproximadamente 147 hectáreas forman un único cuerpo, integrado por siete fincas registrales colindantes. Esta continuidad permite plantear una eventual plantación con criterios de escala y facilita la organización de accesos, redes de riego, circulación interna y trabajos agrícolas.

Para determinados proyectos de agricultura profesional, disponer de una superficie unitaria puede resultar especialmente relevante frente a explotaciones fragmentadas en diferentes parcelas.

La propiedad señala además la posibilidad de incorporar una finca colindante de unas 300 hectáreas, circunstancia que abre la puerta, en caso de materializarse, a planteamientos de mayor dimensión territorial.

Una finca con diferentes aprovechamientos

La explotación presenta actualmente una combinación de superficies agrícolas, pastos y encinar.

Dentro de la propiedad se identifican aproximadamente 41 hectáreas de encinar/dehesa, que requieren trabajos de limpieza, y otras 41 hectáreas de secano agrícola y pasto, susceptibles de aprovechamiento ganadero extensivo o de mantenerse como superficie de reserva, según el proyecto y las condiciones aplicables.

La superficie total indicada sobre base catastral alcanza aproximadamente las 147 hectáreas, con consideración de suelo no urbanizable de carácter natural o rural.

Esta diversidad permite analizar la finca desde una perspectiva más amplia que la de una explotación exclusivamente agrícola, combinando las áreas potencialmente transformables con superficies destinadas a otros aprovechamientos rurales.

Infraestructura existente: un punto de partida relevante

La transformación de una finca agrícola requiere inversiones importantes en preparación del terreno, accesos, agua e instalaciones.

En este activo ya existe una infraestructura de partida compuesta por cerramiento perimetral, red de carriles interiores, hidrante, balsas, vivienda y almacén.

Especialmente relevante es la existencia de una red interior de carriles que conecta los distintos puntos de la finca, facilitando el tránsito de vehículos y maquinaria agrícola.

Para un inversor que estudie la implantación de un cultivo leñoso, disponer de estas infraestructuras puede contribuir a estructurar de forma más eficiente las siguientes fases del proyecto.

Ubicación estratégica en la provincia de Huelva

La finca se localiza en El Andévalo Occidental, territorio con una marcada identidad rural y agrícola dentro de la provincia de Huelva.

Su posición permite además mantener una conexión razonable con importantes núcleos logísticos y de servicios.

Huelva capital y su puerto se encuentran aproximadamente a 56 kilómetros, con un tiempo estimado de desplazamiento por carretera de entre 55 y 60 minutos.

Por su parte, Sevilla y su aeropuerto se sitúan aproximadamente a 140 kilómetros, con un recorrido estimado de alrededor de 1 hora y 45 minutos.

Esta accesibilidad añade un componente interesante para proyectos agrícolas orientados a mercados nacionales o internacionales, especialmente cuando la producción requiere una adecuada conexión con infraestructuras logísticas.

Un activo para inversores agrícolas y operadores profesionales

Por sus características, esta finca puede resultar de interés para diferentes perfiles de comprador: inversores agrícolas, grupos agroalimentarios, operadores de explotaciones agrícolas, empresas de producción vegetal o inversores patrimoniales interesados en activos rurales productivos.

El principal atractivo reside en la combinación de varios factores difíciles de encontrar conjuntamente: superficie significativa, configuración continua, agua autorizada, recurso hídrico propio, infraestructura de riego ejecutada y posibilidad de desarrollar un proyecto de transformación agrícola.

En este sentido, la propiedad debe analizarse no solamente como una finca rústica de 147 hectáreas, sino como una base territorial para un proyecto agrícola de regadío, sujeto naturalmente a la planificación técnica, agronómica y administrativa que corresponda.

Una oportunidad en un territorio agrícola con potencial de transformación

La disponibilidad de agua autorizada para una parte de la superficie, junto con las infraestructuras existentes y la posibilidad de ampliar la dimensión de la explotación mediante la finca colindante indicada, convierten este activo en una propuesta especialmente dirigida a quienes buscan fincas agrícolas en Huelva con potencial de transformación y desarrollo productivo.

Un activo orientado a una agricultura profesionalizada, donde el valor no reside únicamente en la tierra, sino también en los recursos hídricos, la escala, la infraestructura disponible y la capacidad de estructurar un proyecto agrícola de largo plazo.

Más información en contacto directo con el vendedor, cumplimentando el formulario que se encuentra al final de este anuncio.

Solo se facilitará a comprador directo o mandatario debidamente acreditado.

Nota: la descripción de esta propiedad y la fotografía que la acompaña, están editadas en perfil ciego, con el fin de preservar la discreción de la venta.