Málaga. Conjunto de 2 edificios en venta a rehabilitar. Usos residencial, hotelero y dotacional

Extraordinaria oportunidad de inversión y rehabilitación en Málaga capital.

Edificios situados en el centro, para uso residencial, hotelero, equipamientos y oficinas

Málaga, la capital de la Costa del Sol, cuenta con una población de 586.384 habitantes y una extensión de 395 Km2 en su término municipal, es sin duda la capital económica de Andalucía, hecho que acreditan los indicadores de actividad y crecimiento, especialmente en los sectores inmobiliario, turístico (servicios), tecnológico y logístico.

Málaga, la joya de la Costa del Sol, ha experimentado un constante crecimiento económico y turístico sin precedentes en los últimos años.

En 2023 la capital superó la barrera de los de 3 millones de pernoctaciones en hoteles desbancando al record histórico de 2019, lo que supone un enorme impacto económico.

Sólo en el mes de Noviembre de 2023 se contabilizaron más de 115.000 viajeros hospedados en hoteles de la ciudad junto con aquellos se hospedan en otro tipo de establecimientos turísticos, a los que se unen los viajeros que acuden en excursiones y en las escalas, salidas y llegadas de numerosos cruceros turísticos que atracan en el puerto de la capital.

Desde el año 2022 se abrieron o expandieron numerosas empresas extranjeras en la ciudad, creando miles de nuevas oportunidades de empleo. Además, Málaga lidera la inversión extranjera en Andalucía con 3.829 millones de euros acumulados en 2021 durante los últimos cinco años.

El año 2023 ha pasado a ser el mejor año de la larga historia turística de la Costa del Sol superando los 14 millones de visitantes con un impacto económico de más de 19.000 millones de euros, representando un aumento del 9,4% y del 12% en el número de viajeros e ingresos respectivamente.

El crecimiento económico y turístico de Málaga no se limita a la capital, sino que se extiende por toda el área metropolitana así como por la provincia con su costa e interior, ofreciendo al visitante un amplia gama paisajes atractivos así como de opciones culturales, gastronómicas, deportivas, comerciales y de ocio, incluyendo numerosas visitas a puntos de interés turístico y múltiples actividades tanto acuáticas como con en el medio rural.

Málaga se ha consolidado como un centro de atracción económica y turística de primer orden en la región debido a su desarrollo inmobiliario y de infraestructuras, su amplia oferta turística así como su excelente conectividad por tierra, mar y aire, se ha convertido en un destino destacado para inversores y viajeros tanto nacionales como extranjeros.

En consecuencia, el centro de la ciudad de Málaga se ha transformado a su vez en un punto de extraordinaria atracción económica y turística, situándose con una inmejorable ubicación al nivel de las mejores zonas comerciales de España con decenas de miles de visitantes cada día que disfrutan de sus maravillosos rincones, su ambiente cosmopolita y acogedor, su excelente clima con una temperatura media anual de 23 ºC, sus playas del Mar Mediterráneo, su gastronomía, su cultura con 40 museos abiertos al público y su historia de casi 3.000 años de antigüedad.

Este conjunto de edificios centenarios situado en el corazón de la ciudad, como un lienzo en blanco, ofrece una oportunidad única para invertir en el floreciente mercado inmobiliario y turístico de Málaga, mercado que en el centro de Málaga se caracteriza por la muy escasa oferta de este tipo de activos como son suelos y edificios. Con sus distintos usos, este conjunto es testimonio del potencial y crecimiento de Málaga.

Disponible abundante información sobre el potencial y entorno de los activos.

Fuentes: Instituto Nacional de Estadística y Diputación de Málaga.

Presentación

Presentamos una magnífica oportunidad de inversión y rehabilitación de un conjunto compuesto por dos edificios gemelos y contiguos ubicados en el Distrito Centro de Málaga, en un conocido barrio del Casco Histórico de la capital de la Costa del Sol a una distancia de 600 m de su centro neurálgico y a 1 Km del Puerto y del Parque de Málaga.

Situado en un entorno predominantemente comercial y residencial muy próximo a los puntos de interés turísticos de la ciudad como museos y monumentos o Calle Larios, Plaza de la Constitución y Plaza de la Marina, así como a todo tipo de servicios, establecimientos comerciales, restauración y ocio, lugares todos ellos a una distancia no superior a 1 Km accesibles en muy pocos minutos andando.

Los edificios de estilo Neoclásico (Decimonónico Burgués Malagueño) fueron construidos a principios de siglo XX albergando en su momento 42 viviendas de 4 ó 5 habitaciones cada una, cuyo uso urbanístico residencial conservan.

El conjunto cuenta con 60 ventanas en la fachada principal orientada al Este y un portal por cada edificio, gozando de protección arquitectónica por lo que han de conservarse algunos de sus elementos como fachadas y escaleras.

El conjunto estuvo habitado hasta el año 2009, encontrándose actualmente desocupado, libre de inquilinos y cargas.

Los espacios dentro de los edificios están vacíos, precisando el conjunto de una rehabilitación integral según el uso al que vaya ser destinado.

No se dispone de proyecto vigente ni de licencia de obra. En 2012 se redactó un Proyecto Básico para hostel con una superficie construida de 2.788 m2 con 124 habitaciones de las cuales 88 eran dobles, 70 ventanas y 2 ascensores, actualmente obsoleto.

Información Urbanística:

• Superficie total 2 parcelas: 600 m2 (catastro)
• Metros construidos: 2.850 m2 (catastro)                                                                            
• Altura: Planta Baja+4 / 16 m 
• Otros usos compatibles:
• Hotel, Aparthotel, viviendas turísticas
• Residencia para mayores o estudiantes
• Oficinas

Los edificios colindantes disponen de aparcamientos subterráneos, lo cual abre la posibilidad de obtener licencia para su construcción en este conjunto elevando su edificabilidad por encima de los 3.000 m2.

Los proyectos a desarrollar han de ser presentados ante la Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga, que recientemente ha creado un departamento denominado “Unidad Aceleradora de Proyectos” a fin de agilizar la tramitación de licencias de obra.

Información Económica

PRECIO DE VENTA: 3.900.000 €

Se venden sin proyecto ni licencia.

Más información y contacto directo con el vendedor, cumplimentando el formulario que se encuentra al final de este anuncio.

NOTA: LA DESCRIPCIÓN DE ESTA PROPIEDAD Y LA FOTOGRAFÍA QUE LA ACOMPAÑA, ESTÁN EDITADAS EN PERFIL CIEGO, CON EL FIN DE PRESERVAR LA DISCRECIÓN DE LA VENTA.