Fermes rustiques, les conditions pour construire ou réhabiliter un logement rural.
Les propriétés rurales constituent un segment particulièrement stable du marché immobilier en termes de valeur.
Sa relative distance des grands centres urbains et les fortes restrictions de construction expliquent en partie une solidité qui attire de multiples investisseurs. Mais, s'il est si difficile de construire quoi que ce soit sur ces parcelles, comment pouvons-nous construire un hébergement touristique dans une ferme rustique?
En effet, la législation espagnole est très stricte en ce qui concerne la construction sur des domaines rustiques.
Cependant, comme il s'agit d'une compétence transférée principalement aux communautés autonomes, nous pouvons trouver des différences importantes selon la région dans laquelle nous voulons investir dans l'hébergement touristique.
Par exemple, la Galice a approuvé il y a quelques années une modification de la norme qui autorise la construction de petits bâtiments (toujours proportionnels à la taille de la ferme) à des fins agricoles, d'élevage ou touristiques. En d'autres termes, il est possible de construire des maisons rurales sur certaines fermes galiciennes.
Quelles autres exigences trouvons-nous pour élever de nouvelles constructions dans des fermes rustiques?
Les conditions varient considérablement selon la communauté, mais l'une des restrictions les plus courantes est que le secteur du logement ou du tourisme en question s'harmonise en quelque sorte avec l'environnement dans lequel il se trouve.
De là, chaque autonomie élargit ou restreint les possibilités pour l'investisseur.
Dans la communauté valencienne, le propriétaire d'une propriété rustique ne peut construire que sur une superficie équivalente à 2% de la parcelle entière.
Dans tous les cas, il est conseillé de demander les autorisations pertinentes même si les exigences sont remplies.
Cependant, toutes les conditions ci-dessus ne s'appliquent que lorsqu'il s'agit de construire des maisons rurales ex novo.
Mais que se passe-t-il lorsque les fermes ont déjà une propriété?
Dans ces cas, les investisseurs ont beaucoup plus de liberté pour réhabiliter les propriétés, au motif que la superficie totale bâtie ne peut pas être agrandie.
Il est également possible que les réglementations régionales imposent la conservation de certains éléments de la construction d'origine.
Le grand avantage pour les maisons rurales par rapport aux bâtiments réhabilités est qu'ils ont tendance à être plus grands que ceux nouvellement créés, étant donné que dans les bâtiments préexistants de la ferme rustique, il n'y a pas de restrictions concernant le pourcentage de la superficie construite.